限購范圍擴(kuò)大，房貸門檻提高，近日已有北京、廣州、南京、南昌等幾十個(gè)城市紛紛出臺房地產(chǎn)新政，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)趨穩(wěn)動向。
專家認(rèn)為，各地密集出臺房地產(chǎn)新政，是為了使房地產(chǎn)回歸居住和實(shí)體經(jīng)濟(jì)本位，并引導(dǎo)更多資金進(jìn)入廣泛的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，推動中國經(jīng)濟(jì)再平衡。
本月早些時(shí)候，我國中部的省會城市南昌發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，明確提出在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅。與此同時(shí)，還同步調(diào)整了住房公積金信貸政策。
南昌市新規(guī)實(shí)施一周來，市場呈現(xiàn)“量價(jià)齊降”態(tài)勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，南昌市一周內(nèi)新房住宅成交489套，環(huán)比下跌62.2%;全市住宅成交價(jià)格繼續(xù)下探至每平方米8632元，環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大為7.4%。
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說，中國近十年來實(shí)施多輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，此輪房地產(chǎn)新政是繼2016年9月底政策收緊之后進(jìn)一步的深化，主要目的是對近期市場熱度有所升溫的城市進(jìn)行及時(shí)的預(yù)調(diào)，強(qiáng)化和鞏固前期分類調(diào)控取得的階段性成果，通過調(diào)控政策的持續(xù)加強(qiáng)，引導(dǎo)市場逐步向合理預(yù)期轉(zhuǎn)變。
他認(rèn)為，在政策調(diào)控和市場力量的共同作用下，有望實(shí)現(xiàn)平抑需求，最終穩(wěn)定房價(jià)的效果;同時(shí)，此次新政北京將企業(yè)納入需求抑制范圍，對引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，嚴(yán)防房地產(chǎn)泡沫起到了重要的作用，結(jié)合前期相關(guān)部門強(qiáng)化對資金流向監(jiān)管的相關(guān)措施，有利于進(jìn)一步緩解房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的失衡現(xiàn)狀。
近年來，由于投機(jī)行為導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場，帶動一線和二線城市房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。房地產(chǎn)高收益反過來又進(jìn)一步誘使資金脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，銀行利潤越來越依賴于“房地產(chǎn)繁榮”，從而推高實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本，使回報(bào)率本來就不高的實(shí)體經(jīng)濟(jì)雪上加霜。
去年底舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”。當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)專家就分析，我國將會出臺更為有力的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
“與此前幾輪房產(chǎn)調(diào)控措施有所區(qū)別，此次新政聚焦當(dāng)前市場風(fēng)險(xiǎn)，對非理性上漲、恐慌性搶購進(jìn)行了精準(zhǔn)的回?fù)粽{(diào)控，圍繞著讓住房回歸‘房子是用來住的’基本思路，也為后續(xù)調(diào)控相關(guān)手段創(chuàng)造了好的條件。”中國社會科學(xué)院研究員楊斌說，這說明相關(guān)部門對于房產(chǎn)泡沫危害的認(rèn)識更深刻，調(diào)控決心也更大。
數(shù)據(jù)顯示，去年下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控有了些效果。但大量購房、特別是投資需求被擠到熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市，以及熱點(diǎn)城市之外的部分二線城市。記者發(fā)現(xiàn)，像江西贛州這樣的內(nèi)陸城市，以及滁州市、嘉善縣、涿州市、淶水縣等多個(gè)位于熱點(diǎn)城市周圍的三四線城市，也在此輪調(diào)控中。
北京市新一輪政策中明確，在確定購房套數(shù)時(shí)，采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，并將二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。南京市于3月15日發(fā)布政策，核心內(nèi)容是將六合、溧水、高淳等近郊三區(qū)納入限購范圍，并提升貸款條件要求，對主城區(qū)居民購買第三套房無論新房還是二手房都實(shí)行停售。
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員張永軍說，此輪房產(chǎn)新政將有效把以投資盈利為目的人群隔離在市場之外，剔除房地產(chǎn)市場的投機(jī)因素，能夠有效緩解房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡。
今年的政府工作報(bào)告指出，堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。
楊斌說，以前有些地方政府部門對于房地產(chǎn)泡沫危害認(rèn)識不充分，為了經(jīng)濟(jì)增長而盲目刺激房地產(chǎn)市場。由于調(diào)控措施不到位，甚至還出現(xiàn)房地產(chǎn)市場價(jià)格越調(diào)越高的現(xiàn)象，“很多國家都受到房產(chǎn)泡沫的困擾，我國應(yīng)學(xué)習(xí)調(diào)控效果較好國家的經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)決遏制房價(jià)增長過快的勢頭，削減房地產(chǎn)投資屬性過強(qiáng)帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)等一系列副作用。”
